Fundo Imobiliário, vale a pena?
E aí, pessoal, seja bem-vindo a este artigo. Eu me chamo Roberto Cardoso e criei esse blogue para te
ajudar a investir melhor de uma forma mais simplificada e objetiva. E no artigo de hoje eu vou te mostrar como você consegue receber alugueis todos os meses, pingando aí na sua conta, sem ter imóveis. E o melhor de tudo, investindo em média R$ 100,00. Lembrando que não é uma recomendação. Estou trazendo este conteúdo que pode te ajudar de alguma forma.
Quanto custa um Fundo Imobiliário?
Como investidor, você vai conseguir receber os alugueis todos os meses, através dos Fundos Imobiliários, eles são imóveis físicos, você consegue entrar neles, são shoppings, são Lajes Corporativas, Condomínios Residenciais, Hospitais, enfim, vou te mostrar um pouco como que funciona. Esse aqui por exemplo, é um Fundo Imobiliário de shopping, ele tem o código de negociação VISC11, está custando hoje em média R$ 98,60 uma cota, mais este valor varia todo dia, seja para cima ou para baixo. Esse Fundo Imobiliário de shopping tem vários shoppings e eles alugam as lojas desses shoppings para escritórios, para empresas tipo C&A, Lojas Americanas, etc… Então eles alugam e essas lojas pagam os alugueis mensais ao Fundo Imobiliário e o Fundo Imobiliário repassa para nós, cotistas.
Então, você comprando uma cota do VISC11, que está custando aproximadamente R$ 98,60, você está investindo em aproximadamente 15 ativos, ou seja, em 15 shoppings. E esses shoppings, eles estão distribuídos aí em 10 Estados, tipo no Pará, no Ceará, Pernambuco, Bahia, Minas Gerais, Paraná, Santa Catarina, são só alguns. Você pode conseguir todas as informações aqui neste site https://www.fundamentus.com.br/ , ele é bem completo e simples de consultar. Lá você vai encontrar bastante informações não só de Fundos Imobiliários, como de Ações e vários outros.
Vou receber alugueis?
E você deve estar se perguntando, quanto você consegue receber de aluguel desse Fundos Imobiliário? Eu vou fazer uma simulação aqui de quanto você consegue receber comprando uma cota e várias cotas. E outro ponto que você deve estar se perguntando é, onde eu consigo comprar esses Fundos Imobiliários? Isso aqui é bem simples, você consegue encontrar qualquer um dos Fundos Imobiliários nas corretoras, tem no Banco Inter que tem corretora e você consegue negociar, também tem no Nubank, tem na Rico, tem na Clear e em várias outras corretoras. Em qualquer uma delas você consegue negociar esses Fundos Imobiliários.
Como posso escolher os Fundos Imobiliários?
Bom, agora você já sabe que pode comprar parte de shoppings e eu vou te mostrar aqui esse Fundo Imobiliário que é o BRCR11, ele está custando aproximadamente R$ 39,77 uma cota desse Fundo Imobiliário, ele investe em Lajes corporativas, ou seja, em escritórios. Então, esse Fundo Imobiliário, tem vários prédios comerciais onde eles alugam para escritórios e para empresas. O BRCR11 tem mais de 15 prédios que estão localizados em São Paulo e no Rio de Janeiro. São imóveis de alto padrão, mas ele também tem imóveis de médio padrão. Ele tem cliente como a Volkswagen, dentre outras empresas conhecidas também. Então, note que com um pouco mais de R$ 39,77, você consegue se tornar sócio de todos esses prédios.
Seja cotista de grande empresas!
Agora, você já sabe que com 100 Reais ou menos, você consegue virar sócio de alguns shoppings, consegue comprar um pedacinho ali daqueles shoppings e também de Lajes corporativas, que são os escritórios. E agora eu vou te mostrar um outro ramo aqui da economia de Fundo Imobiliário, que é do setor de Logístico. Esse Fundo Imobiliário que tem código de negociação VILG11, ele está custando aproximadamente R$ 78,30 e ele é um Fundo Imobiliário de galpões logísticos.
Conhece os galpões logísticos?
O que são galpões logísticos? São aqueles galpões que ficam próximo das cidades e que armazenam os produtos de empresas para facilitar e agilizar as entregas. Você deve ter notado aí que as suas entregas estão chegando cada vez mais rápido e isso é devido a esses galpões logísticos que ficam próximos da cidade e são alugados pelo Mercado Livre, Amazon, Lojas Americanas, Via Varejo, Magazine Luiza entre outros. Elas alugam esses galpões logísticos para armazenar os produtos delas mais perto de você. Assim, quando você comprar ou alguém daquela região comprar, ela consegue entregar mais rápido.
Os galpões logísticos fazem parte do crescimento do e-commerce. Então, com R$ 78,30, você consegue comprar também galpões logísticos, este fundo possui aproximadamente 16 galpões logísticos que estão localizados em 7 estados como Pernambuco, Minas Gerais, São Paulo, Rio de. Janeiro, Paraná, Rio Grande do Sul. Eles têm locatários bem conhecidos, que são o grupo Magazine Luiza, a Ambev, a L’Oréal, tem o Mercado Livre, tem O Boticário. Então veja o potencial disso tudo, que é você se tornar sócio desses imóveis com o valor de investimento muito baixo.
Como saber o quanto vou receber?
E agora eu vou te mostrar quanto você consegue receber aí de dividendos investindo em um desses fundos imobiliários que eu acabei de mostrar aqui.E para você saber quanto vai receber, você vai olhar para o último rendimento dele. O último dividendo pago pelo Fundo Imobiliário VILG11 por exemplo foi de R$ 0,65 por cota, com data-base em 31 de janeiro de 2025 e pagamento em 14 de Fevereiro de 2025. Esse valor representa um Dividend Yield de 0,91%, considerando a cotação de R$ 71,25 na data-base. Então, se você compra ali uma cota de R$ 78,30 do VILG11, você vai receber todo mês R$ 0,65. Eu sei que você deve estar falando, “Ah, mas é muito pouco e tal”. Só que isso é só o começo.
O Fundo Imobiliário tem o poder de multiplicar sua renda durante os anos. Você vai todo mês aportando um pouco, aumentando as suas cotas e aumentando seus dividendos. Agora, digamos que você já está aí comprando cotas todos os meses e daqui a 5 anos você tem 500 cotas desse Fundo Imobiliário ou em outro. Então você já consegue ter aí uma renda mensal de R$ 325,00. E quais as vantagens de ter Fundos Imobiliários ao invés de imóveis?
Investimento consistente
Você consegue investir com pouco dinheiro. Tem a questão da liquidez que permiti a você comprar e vender a hora que você quiser. Se fosse um imóvel físico, às vezes você demora 3 meses, 6 meses, talvez até anos para vender após fazer várias negociações desse imóvel e estamos falando apenas de 1 imóvel, já nos Fundos Imobiliários você pode fazer uma diversificação e investir em vários deles como os que falei acima, ou seja, com R$ 100,00, você consegue comprar vários e vários e vários imóveis.
E se você tiver R$ 100,00 aí na mão, você não consegue comprar nenhum imóvel físico. Nos Fundos Imobiliários, esses alugueis que você recebe, são. Isentos de imposto de renda até o momento que escrevo este artigo. Já os alugueis que as pessoas recebem aí de algumas casinhas alugadas, apartamentos, esse rendimento, ele precisa ser tributado. Digamos que você tem aí 2000 cotas alocado em Fundos Imobiliários. Você vai tirar uma renda aí mensal, livre de imposto em torno de aproximadamente R$ 1300,00.
O quanto é seguro investir em Fundos Imobiliários?
Mas outro ponto que você deve estar se perguntando é, se é seguro investir em Fundos Imobiliários? A resposta é SIM, eu acho muito seguro, afinal, são imóveis que estão sendo negociados na Bolsa de Valores. O único ponto que você precisa ter cuidado é para não comprar uma cota desses Fundos Imobiliários num valor muito alto que esteja sendo negociado acima do valor que ele realmente vale. Então esse é o cuidado que você precisa ter. Se pedirem nos comentários qual o passo a passo de como você começar a investir e escolher um bom Fundo Imobiliário eu faço um outro artigo mostrando os principais pontos que eu utilizo. Eu invisto na prática em Ações e em Fundos Imobiliários.
Beleza pessoal? Então o artigo de hoje foi esse, espero que você tenha gostado. Se gostou não, esquece de comentar aqui e compartilha esse conhecimento com aquela pessoa que você também gostaria de ajudar. Um abraço para você e até o nosso próximo artigo.