Seu primeiro passo no mundo dos FIIs
FIIs: imóveis na bolsa e dinheiro no bolso
Então vamos começar. O que são Fundos Imobiliários? Muita gente pensa que Fundo Imobiliário e Ação é a mesma coisa, mas não é. Os Fundos Imobiliários são imóveis e as Ações são empresas. Apesar dos Fundos Imobiliários serem negociados na bolsa de valores, eles não são ações.
Para facilitar o entendimento, os Fundos Imobiliários, são imóveis como shoppings, escritórios comerciais, galpões logísticos, supermercados, entre outros tipos de imóveis. Vou dar um exemplo aqui para vocês de um Fundo Imobiliário de shopping. Lembrando que isto não é recomendação de compra tá.
Para comprar é preciso estudo e conhecimento, analisar o histórico e os principais pontos do ativo. Voltando ao exemplo, aí perto onde você mora provavelmente tem um shopping e dentro desse shopping tem várias lojas.
Essas lojas pagam alugueis para o shopping e os shoppings, quando eles pegam esses alugueis eles repassam para nós, cotistas. Se você comprar um Fundo Imobiliário de shopping agora, você vira sócio do Fundo Imobiliário. Então, todos os meses você vai receber alugueis daquelas lojas lá do shopping.
FIIs: comece pequeno, pense grande
Se você não tem dinheiro, não é milionário para comprar um imóvel ou para comprar um shopping, você pode comprar através dos Fundos Imobiliários e se tornar sócio dos shoppings ou de outro tipo de empreendimento.
Vou dar um exemplo de um Fundo Imobiliário de shopping que a gente tem no mercado, que é o Vinci Shopping Centers Fundo Investimento Imobiliario-FII. Ele tem código de negociação em bolsa VISC11 e uma cota tá custando aproximadamente R$ 99,03. Não sei quando você está lendo isso, mas é normal o preço variar seja para cima ou para baixo.
O VISC11 está em 16 shoppings que estão distribuídos em mais ou menos 10 Estados. São imóveis enormes e bem localizados e bem diversificados geograficamente. Imagine que você compra uma cota com apenas R$ 99,03 e você vira sócio de mais de 16 shoppings que estão distribuídos em 10 Estados.
Isto é a primeira forma de ganhar dinheiro com Fundos Imobiliários, através dos famosos dividendos. Se você quiser analisar outros Fundos Imobiliários, vou indicar estes dois sites que utilizo para analisar não só os fundos como também as ações. São o Status Invest https://statusinvest.com.br/ e o Fundamentus https://fundamentus.com.br/ geralmente uso os dois para algum momento de comparativo.
São bem simples de analisar, basta você ter o código do ativo que quer saber e digitar na barra de pesquisa. Se ainda sim ficar com dúvidas dá uma pesquisada que com certeza você encontra, ou deixa um comentário aqui que assim que eu puder eu respondo.
No site vai estar mostrando o último rendimento do VISC11 foi de R$ 0,80 por cota. O que isso quer dizer? Quer dizer que se você comprou uma cota do VISC11, você já recebeu parte do valor de alugueis, no caso R$ 0,80. Se você comprar duas cotas, você recebe R$ 1,60. Se você comprar 1.000 cotas, você recebe R$ 800 todos os meses.
Há mais R$ 0,80 não dá nem para comprar um picolé na praia hoje em dia. Mais isso é um efeito bola de neve, começa com pouquinho e vai aumentando gradativamente. Aí você ainda poderia questionar, “mais a cota é muito cara R$ 99,03”, eu te lembro que isto é um exemplo.
Como aqui mesmo no blogue, já fiz artigo mostrando como ganhar dinheiro com Fundos Imobiliários que custam menos de R$ 10,00, isso mesmo, com menos de R$ 10,00 você já começa a receber dividendos. O valor de início acaba não importando muito. O que irá importa mesmo é começar. Pois, quanto você estaria recebendo hoje se tivesse começado a um ano atrás?
Dá para lucrar duas vezes com FIIs
A segunda forma de ganhar dinheiro com os Fundos Imobiliários é através da valorização das cotas. Os imóveis, normalmente, se valorizam com o tempo e nos Fundos Imobiliários não é diferente. Vou falar alguns Fundos Imobiliários e sua rentabilidade e isso você também pode ver nos sites que indiquei.
O primeiro exemplo é o HGLG11, que também é um Fundo Imobiliário de shopping, ele teve uma valorização de quase 20%, fora os dividendos. O LVBI11, é um Fundo Imobiliário de galpões logísticos, teve uma valorização de quase 7% e todos os meses também paga dividendos. Na verdade todos os FIIS pagam dividendos.
Para comprar um Fundo Imobiliário é bem simples e prático. E isso vale para Ações, ETF, entre outros. Vou tentar exemplificar da melhor forma que eu puder. Primeiro você vai escolher uma corretora, tem várias no mercado, como Rico, Clear, Toro, BTG Pactual ou até mesmo alguns bancos digitais como o Banco Inter e o Nubank.
Vale o registro aqui, que eu era cliente da Easy Invest, que foi comprada pelo Nubank e virou a Nuinvest. E quando a Nuinvest assumiu de vez, confesso que foi muito complicado, pois os extratos ficaram muito confusos e se misturavam com os meus gastos pessoais do dia a dia.
Entrei em contato com o suporte várias vezes solicitando extratos e relatórios detalhados e eles nunca conseguiam me mandar o que eu pedia, na verdade na maioria das vezes nem mandava e o apicativo não mostrava as opções e eles alegavam que estavam trabalhando nisso.
Eu disse que se continuasse dessa forma eu iria migrar meus investimentos para outra corretora e a atendente simplesmente respondeu “Você é livre para transferir para onde quiser” Depois dessa fiz a transferência para outra corretora e até agora fui muito bem atendido) Mais se você é usuário do Nubank e quer tentar fazer os primeiros investimentos pelo app deles… boa sorte!
Dá para comprar FIIs rapidinho, até no celular
Eu prefiro comprar Ações e Fundos Imobiliários pelo computador, mas confesso que na correria do dia acabo fazendo muitas operações pelo celular mesmo. É só questão de preferência mesmo, não tem dificuldade pelo celular.
Depois que você escolher uma corretora é só fazer o cadastro que é igual como você faz para um banco qualquer, bem simples e objetivo. Claro que eles disponibilizam as opções de você acessar pelo computador e pelo celular.
Então quando você já estiver com o acesso liberado vai abrir o Home Broker que é o layout, a interface dele muda de corretora para corretora, mais é tudo muito intuitivo. Nele você vai encontrar várias ferramentas e grades para visualização.
É só você o ativo, nesse caso usaria o código de negociação LVBI11, que é um Fundo Imobiliário de logística, que foi o último fundo que mencionei. E ele mostra o valor da cotação atual e os botões de compra e venda. Depois você coloca a quantidade, se quer um, dois, três, o preço que ele tá sendo negociado e a medida que você vai colocando a quantidade ele vai mostrando o valor que vai ficar o seu investimento.
Depois você digita sua assinatura eletrónica, espera a ordem ser executada e pronto. Você acaba de se tornar um cotista do LVBI11 e no próximo mês você já irá receber o seu primeiro dividendo na proporção da quantidade de cotas que você investiu. E para venda é da mesma forma.
Explore outros tipos de FIIs por aqui
Bom, falei sobre Fundos Imobiliários de shopping, exemplifiquei um Fundo Imobiliário de galpões logísticos, mostrei as duas formas que conseguimos ganhar dinheiro com eles. Neste blogue existem outros artigos falando sobre outros Fundos Imobiliários, falando, por exemplo, de fundos de lajes corporativas, dentre outros tipos de FIIs.
Só é você dar uma conferida no blogue que você vai encontrar bastante conteúdo sobre Fundos Imobiliários. O artigo de hoje foi esse, espero que eu tenha te ajudado de alguma forma. Se gostou, não esqueça de comentar e compartilhar tá, me ajudaria muito.Um abraço para você e até a próxima.